На правах рекламы

Как можно оценить стоимость

Для этого можно воспользоваться рядом следующих правил:

  1. Можно посчитать самому. Обычно для этого используется информация из печатных изданий или интернет, смотрим аналогичные предложения на рынке и тут нужно взять среднее значение стоимости. Нужно учитывать, что чем дороже хочется продать, то тем дольше займет это времени, если вообще получится (вдруг цены упадут, как было в кризис). Прикиньте, какие удобства есть для потенциального покупателя (транспорт, экология, инфраструктура и т.п.). Такая оценка пригодится для понимания ситуации на рынке (конечно если он не накручен агентствами недвижимости, например люди, наслушаются слухов о скором взлете цен и начинают накручивать стоимость).

  2. Расспросить агентство по телефону или почте. Для верности надо обратиться в несколько агентств. Риэлторы в большинстве случаев ответят на все интересующие вас вопросы и вы сможете более точно определить стоимость вашей квартиры и вы сможете определиться с возможными вариантами продажи или обмена.

  3. Пригласить риэлтора домой. Даст наибольшую точность в оценке при непосредственном осмотре специалистом вашей квартиры. Он сможет оценить наибольшее количество параметров и дать более точную цифру. Будут учтено наличие перепланировки, что находится рядом с домом, состояние квартиры (вдруг у вас был пожар или потоп).

  4. Заказать отчет оценки в специализированной компании. Вызов такого специалиста не гарантирует продажу квартиры именно за названную цену, но у вас будут на руках официальные документы с печатями, которые могут пригодиться при продаже квартиры по ипотеке. Хотя зачастую такие компании оценивают квартиру не выходя из офиса, ориентируясь на состояние рынка по печатным изданиям или интернет.

Критерии по которым происходит оценка

  1. Район проживание: доступность транспорта, развитие инфраструктуры (наличие магазинов, школ, садиков, поликлиники, больницы). Нет ли негативных факторов, как наличие производства с вредными выбросами или шумное. Благоустроенность территории дома и территории района/микрорайона в целом. Контингент населения, проживающий в том месте.

  2. Техническое состояние дома: Из чего дом сделан, материал межэтажных перекрытий, состояние дворовой территории, состояние дома (включая коммуникации) в целом и подъезда в частности, автовладельцам будет интересно наличие парковочного места. Какая управляющая компания обслуживает дом и отзывы о ней.

  3. Расположение и планировка квартиры: планировка квартиры (законность планировки), наличие отгороженного тамбура, наличие балкона или лоджии, этажность, площадь помещения (общая и жилая), вид из квартиры, нужен ли ремонт и общее состояние квартиры, наличие счетчиков воды и тепла.


Дата публикации: 05.04.2013

Тэги: информация, квартира, недвижимость