На правах рекламы

Этап 3. Выбор квартиры, оценка и страхование.

После расчета максимальной суммы кредита и вынесения банком положительного кредитного решения можно приступать к поиску квартиры. Срок действия кредитного решения составляет 3-6 месяцев – за это время необходимо подобрать квартиру, проверить ее юридическую «чистоту», провести оценку квартиры, согласовать детали сделки с банком и страховой компанией. Если в этот срок не получится найти квартиру и уладить все формальности, то придется заново проходить процедуру подготовки документов, рассмотрения заявки и одобрения выдачи кредита банком. К тому же, цены на жилье растут ежедневно, и, чем быстрее будет принято решение о покупке, тем выгоднее будет сделка.

С помощью ипотечного кредита можно купить далеко не каждую квартиру. Банки предъявляют определенные требования к объекту недвижимости при заключении договора ипотеки. Так, здание не должно находиться в аварийном состоянии, состоять на учете по постановке на капитальный ремонт или реконструкцию, подлежать сносу. Квартира должна находиться в доме не ниже трех этажей, как можно более новом.

При поиске квартиры можно обратиться к риэлтору, который окажет помощь не только в подборе варианта, но и в сборе документов по квартире, проведении ее оценки и предстраховой экспертизы, организации оформления сделки, передаче документов в органы юстиции для регистрации сделки, вопросе расчетов между продавцом и покупателем. Услуги риэлтора обойдутся в 4-6 % от стоимости квартиры.

Оценка квартиры необходима для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Оценка происходит до предоставления кредита. Перечень оценочных компаний предлагает банк.

Страхование – обязательное условие ипотечных сделок. Объектами страхования являются: жизнь и трудоспособность заемщика, утрата или повреждение застрахованного недвижимого имущества, прекращение права собственности на застрахованное недвижимое имущество. Банк определяет страховые компании, с которыми он сотрудничает по ипотеке.



Дата публикации: 03.02.2009

Тэги: информация, ипотека, квартира